Szanowni Partnerzy,
nieruchomości mieszkaniowe postrzegamy jako naturalne rozszerzenie naszych działań w energetyce, technologii,
rozwoju oprogramowania, analityce danych i automatyzacji. Koncentrujemy się na budynkach mieszkalnych
i lokalizacjach, które już istnieją i nie wymagają zatem pozwolenia na budowę, a wręcz przeciwnie –
już generują cashflow, ale ze względu na swój stan techniczny, eksploatacyjny lub urbanistyczny wymagają
nowego podejścia, systematycznej opieki i stopniowej modernizacji w jasno określonych i strategicznie
zaplanowanych etapach.
Naszą ambicją nie jest wyłącznie bierne posiadanie zakupionych nieruchomości. Strategicznie planujemy akwizycje
i przygotowujemy kompleksowe projekty rozwojowe, które łączą analizę techniczną, działania energetyczne,
rewitalizację budynków mieszkalnych, modernizację części wspólnych, poprawę bezpieczeństwa, zarządzanie
eksploatacją, pracę z danymi – z celem szybkiego i długoterminowego, wyraźnego zwiększenia wartości
całych lokalizacji.
Każdy projekt oceniamy jako całość – nie tylko na podstawie aktualnego obłożenia czy dochodowości, ale także
potencjału przyszłego rozwoju, oszczędności kosztów eksploatacyjnych, jakości mieszkania, przestrzeni publicznej
i długoterminowej wartości portfolio.
Liczba lokali mieszkalnych
2 214
Typ aktywów
Kompleksowe budynki mieszkalne i obszary mieszkaniowe
Model inwestycyjny
Własne akwizycje, rozwój portfolio, zwiększanie wartości
Ukierunkowanie
Istniejące obiekty z cashflow i potencjałem rewitalizacji
Podejście
Kompleksowe rozwiązanie od akwizycji po długoterminową eksploatację
Cel
Zwiększenie wartości portfolio, jakości mieszkania i bezpieczeństwa lokalizacji
Przygotowanie zakupu dużych portfolii mieszkaniowych
Koncentrujemy się na kompleksowych budynkach mieszkalnych i lokalizacjach, a nie na przypadkowym zakupie pojedynczych lokali. Kluczowa jest dla nas wielkość, struktura, cashflow i długoterminowy potencjał terenu – oraz ich koncentracja w jednym miejscu. Dzięki tej koncentracji jesteśmy w stanie poprzez działania w danej lokalizacji zwiększać wartość portfolio jako całości. Korzyści skali są tu absolutnie kluczowe.
Ekonomiczna i techniczna due diligence
Analizujemy dochody, obłożenie, stan techniczny budynków, efektywność energetyczną, koszty eksploatacyjne, strukturę prawną oraz możliwości przyszłej rewitalizacji. Wysoka koncentracja na świadectwach energetycznych i efektywności energetycznej budynków, stanie dachów, elewacji i sieci w otoczeniu obiektu. Wysoka uwaga poświęcona całości urbanistycznej i technicznej.
Finansowanie i dotacje
Przygotowanie do finansowania bankowego tak, aby projekt umożliwiał nie tylko samą akwizycję, ale także późniejsze remonty, modernizację i stopniowe zwiększanie wartości portfolio. Przygotowanie do możliwości dotacyjnych od razu w procesie akwizycji, dla jasnego określenia wstępnego i późniejszego finansowania, jasna struktura zabezpieczenia.
Poszukujemy projektów mieszkaniowych o odpowiedniej skali, istniejącym dochodzie, potencjale wzrostu wartości i możliwości długoterminowego rozwoju.
Oceniamy stan budynków, obłożenie, cashflow, koszty eksploatacyjne, strukturę prawną, efektywność energetyczną i możliwości przyszłych inwestycji.
Przygotowujemy strukturę transakcji, finansowanie i plan inwestycyjny tak, aby projekt miał sens nie tylko przy zakupie, ale i w kolejnych latach.
Projektujemy konkretne etapy remontów, modernizacji, działań energetycznych, poprawy bezpieczeństwa i usprawnienia zarządzania całym portfolio.
Po akwizycji celem jest stopniowe zwiększanie wartości nieruchomości, stabilizacja eksploatacji, poprawa obłożenia, jakości mieszkania i efektywności zarządzania.
Przygotowujemy całe projekty akwizycyjne wraz z oceną ekonomiczną, strukturą finansowania, planowaniem remontów i długoterminowym scenariuszem inwestycyjnym.
Koncentrujemy się na stanie technicznym budynków, częściach wspólnych, efektywności energetycznej, kosztach eksploatacyjnych, bezpieczeństwie i ogólnej poprawie środowiska mieszkaniowego.
Łączymy portfolio nieruchomości z nowoczesnym zarządzaniem, analityką danych, narzędziami programowymi, nowoczesnym marketingiem i automatyzacją, aby móc zarządzać dużymi projektami efektywnie, przejrzyście i długoterminowo.
Czy oferują Państwo zarządzanie nieruchomościami jako usługę dla zewnętrznych klientów?
Nie. Nieruchomości mieszkaniowe rozwijamy jako własny kierunek inwestycyjny i rozwojowy holdingu Krel Central a.s. Nie chodzi o zewnętrzną usługę zarządzania dla osób trzecich.
Ile lokali mieszkalnych mają Państwo obecnie w przygotowaniu?
Obecnie przygotowujemy akwizycje obejmujące łącznie 2 214 lokali mieszkalnych w kompleksowych budynkach mieszkalnych i obszarach mieszkaniowych, w województwie moraviańsko-śląskim.
Koncentrują się Państwo na pojedynczych mieszkaniach, czy na całych lokalizacjach?
Koncentrujemy się wyłącznie na kompleksowych budynkach mieszkalnych, portfoliach i całych dzielnicach/obszarach. Kluczowe jest dla nas, aby pracować z całością, która ma sens eksploatacyjny, ekonomiczny i urbanistyczny, korzyści skali i możliwość długoterminowego wzrostu wartości.
Jaki jest główny cel tych projektów?
Celem jest długoterminowe zwiększanie wartości portfolio, efektywniejsza eksploatacja, stabilny cashflow, wyższa jakość mieszkania, lepsza przestrzeń publiczna i bezpieczniejsze środowisko dla mieszkańców.
Jak włączają Państwo technologie do nieruchomości?
Wykorzystujemy doświadczenie z energetyki, rozwoju oprogramowania, analityki danych i automatyzacji. Dzięki temu potrafimy traktować nieruchomości nie tylko jako aktywo budowlane czy inwestycyjne, ale jako kompleksowy system eksploatacyjny.
Czy projekt jest ukierunkowany wyłącznie na zysk?
Sens ekonomiczny jest kluczowy, ale nie jest jedynym celem. Długoterminowa wartość portfolio rośnie również dzięki lepszemu stanowi technicznemu budynków, niższym kosztom eksploatacyjnym, wyższemu obłożeniu, lepszej jakości mieszkania i bezpieczniejszemu otoczeniu.
Umieszczając wiadomość akceptujesz zasady ochrony danych osobowych
Założyciel Czechosłowackiego Związku Energetycznego
Członek Czeskiego Stowarzyszenia Sztucznej Inteligencji
Członek Stowarzyszenia Energii Słonecznej
Nasz partner finansowy
Członek Izby Gospodarczej Republiki Czeskiej
Posiadacz prestiżowego certyfikatu AAA Gold